Wohnflächenberechnung nach DIN 277 oder WoFIV

Wir erstellen präzise Wohn- und Nutzflächenberechnungen auf Basis eines
digitalen, lasergestützten Aufmaßes.

Die Flächenermittlung erfolgt wahlweise nach DIN 277 oder nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) –
abhängig vom Verwendungszweck und den Anforderungen an Planung, Vermietung oder Verkauf.

Die Wohn- und Nutzfläche einer Immobilie ist eine zentrale Berechnungsgrundlage für zahlreiche wirtschaftliche und rechtliche Fragestellungen. Dazu zählen unter anderem:

• Miete und Mietanpassungen

• Kauf- und Verkaufspreise

• Nebenkostenabrechnungen

• Steuern, Abgaben und Bewertungen

In der Praxis basieren viele Miet- und Kaufverträge auf ungenauen oder fehlerhaften Flächenangaben. Die Folgen sind zu hohe oder zu niedrige Mieten, falsche Kaufpreise oder fehlerhafte Abrechnungen. Sowohl Mieter und Vermieter als auch Käufer, Verkäufer und Makler haben daher ein berechtigtes Interesse an einer exakten, nachvollziehbaren Wohnflächenberechnung.

Wo die Probleme herkömmlicher Aufmaße liegen

Auf den ersten Blick scheint die Flächenberechnung einfach: Länge × Breite = Fläche. In der Realität ist es deutlich komplexer:

• Selbst in Neubauten sind Wände selten exakt rechtwinklig

• Bauzeichnungen weichen häufig um mehrere Zentimeter von der tatsächlichen Ausführung ab

• Kleine Maßabweichungen summieren sich schnell zu relevanten Flächenfehlern

• Handgeführte Messwerkzeuge sind nur eingeschränkt genau

Im Altbau verschärft sich das Problem:
Nahezu kein Raum ist rechtwinklig, viele Flächen sind unregelmäßig geschnitten. Ein Aufmaß mit Zollstock oder einfachen Entfernungsmessern ist hier nicht ausreichend genau.

Besonders anspruchsvoll sind Dachgeschosswohnungen mit Dachschrägen. Ein manuelles Aufmaß ist sehr zeitaufwendig und liefert meist nur Näherungswerte, die für rechtssichere Bewertungen ungeeignet sind.

Unser Vorgehen: digitales Aufmaß mit hoher Genauigkeit

Ich vermesse Ihre Wohnung oder Ihr Gebäude mit lasergestützten digitalen Aufmaßsystemen. Dabei werden:

• jede Länge, Breite und Höhe

• jeder Winkel und jede Geometrie

millimetergenau erfasst und in ein maßstäbliches CAD-Modell überführt

Aus diesem 3D-Modell lassen sich:

• die exakten Flächen

• die Raumvolumina

• sowie die vollständige Wohn- bzw. Nutzfläche

präzise und nachvollziehbar berechnen. Das Ergebnis ist ein realitätsgetreues 3D-Modell der gesamten Wohnung oder des Hauses, das auch für spätere Umbau-, Sanierungs- oder Planungsmaßnahmen genutzt werden kann.

Was Sie erhalten

Sie erhalten eine fachlich geprüfte, nachvollziehbar dokumentierte Wohnflächenberechnung

– nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) oder
– nach DIN 277, abhängig vom Verwendungszweck.

Die Ergebnisse sind transparent, prüfbar und reproduzierbar und werden
digital ermittelt sowie strukturiert dokumentiert.

Die Ergebnisse sind transparent, prüfbar und nachvollziehbar und werden durch einen Sachverständigen erstellt und dokumentiert. 

Gutachterliche Bewertungen, rechtliche Einordnungen und Streitfragen
erfolgen ausschließlich über das Sachverständigenbüro Oliver Bauer (obauer-bsv.de).

Ihr Nutzen auf einen Blick:

• Prüfung von Mietverträgen und korrekte Berechnung von Miete und Nebenkosten

• Sichere Grundlage für Kauf- oder Verkaufsentscheidungen

• Verlässliche Flächendaten für Bewertung, Finanzierung oder Streitfälle

• Auf Wunsch CAD-Daten zur exakten Planung von Umbau- und Renovierungsarbeiten

Kurz gesagt: Sie erhalten belastbare Zahlen statt Schätzungen – fachlich fundiert, digital ermittelt und sachverständig abgesichert.